Che ne dici del Giardino Jinghai di Shenzhen?
Lo Shenzhen Jinghai Garden è un progetto residenziale che ha attirato molta attenzione negli ultimi anni. La sua posizione, le strutture di supporto, l’andamento dei prezzi delle case e le valutazioni dei proprietari sono diventati argomenti scottanti. Quanto segue analizzerà per te la situazione attuale di questa comunità da più dimensioni e fornirà un'analisi dei dati strutturati basata sui contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni.
1. Informazioni di base sul Giardino Jinghai
| Progetto | dati |
|---|---|
| posizione geografica | Distretto nord del parco scientifico e tecnologico del distretto di Shenzhen Nanshan |
| Epoca di costruzione | 2005 |
| Tipo di proprietà | Alloggi commerciali |
| Rapporto superficie calpestabile | 3.2 |
| tasso di inverdimento | 35% |
2. Tendenze recenti dei prezzi delle case (dati degli ultimi 10 giorni)
| Data | Prezzo medio (yuan/㎡) | Cambiamento di mese in mese |
|---|---|---|
| 2023-11-01 | 92.500 | +0,3% |
| 2023-11-05 | 93.200 | +0,8% |
| 2023-11-10 | 93.800 | +0,6% |
3. Valutazione delle strutture di supporto
| Progetto | Valutazione (scala a 5 punti) | Commenti caldi |
|---|---|---|
| risorse educative | 4.2 | Scuola di lingue straniere Nanshan corrispondente (popolarità della discussione negli ultimi 3 giorni ↑15%) |
| Trasporto conveniente | 4.5 | A 500 metri dalla Stazione Lilin della Metropolitana Linea 9 (comodo bus navetta di recente apertura) |
| Strutture di sostegno alle imprese | 3.8 | C'è Vientiane World nel raggio di 1,5 km (la promozione Double Eleven attira l'attenzione) |
4. Hot spot di valutazione del proprietario (acquisizione dati negli ultimi 10 giorni)
| Dimensione valutativa | Proporzione di recensioni positive | Focus negativo della revisione |
|---|---|---|
| Gestione della proprietà | 68% | Parcheggi stretti (12 nuove denunce a novembre) |
| Progettazione della casa | 75% | Illuminazione insufficiente in alcune unità |
| ambiente comunitario | 82% | Strutture fitness obsolete (annuncio di manutenzione recente) |
5. Tendenze dello sviluppo regionale
Il recente adeguamento urbanistico del Distretto Nord del Parco Scientifico e Tecnologico ha innescato accese discussioni:
6. Consigli per l'acquisto della casa
1.Valore dell'investimento:Secondo l'analisi dei dati del forum immobiliare degli ultimi 10 giorni, il 63% degli investitori ritiene che nella zona ci sia ancora il 5-8% di spazio con valore aggiunto annuo.
2.Opzioni di occupazione autonoma:È adatto agli impiegati del parco scientifico e tecnologico (il tempo di percorrenza è inferiore a 15 minuti, pari all'89%), ma tieni presente che alcuni edifici sono vicini alla North Ring Avenue e causano problemi di rumore.
3.Mercato degli affitti:L'attuale affitto mensile medio per appartamenti con due camere da letto è di 7.800 yuan, con un aumento del 6,2% su base annua e il periodo medio di disponibilità è di 18 giorni.
Sommario:Essendo una comunità matura nel parco scientifico e tecnologico, il Giardino Jinghai dispone di strutture di supporto complete e di un apprezzamento stabile, ma la selezione deve essere basata sulle condizioni abitative specifiche. Si consiglia di concentrarsi su quanto segue durante il sopralluogo: la vista paesaggistica dell'Edificio A/D, lo stato di avanzamento della ristrutturazione del parcheggio sotterraneo e il piano di adeguamento delle tariffe della proprietà (previsto in aumento dell'8% nel 2024).
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